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中資房企“白名單”具體效應待觀望

2023-12-1 9:45:18    來源：焦作晚報

近日，傳聞中的中資房企“白名單”猶如一股臺風，在全國范圍內的地產行業掀起波瀾。消息一出，地產股應聲普漲；往前追溯，今年1月發布的《關于印發河南省房地產行業省級白名單企業的通知》，篩選確定了100家房地產行業省級白名單企業，從國家到地方，遠觀近看，各種傳聞和新聞為“白名單”平添很多神秘色彩。

“白名單”到底是什么？中資房企的“白名單”是指根據相關政策和標準，由政府或相關機構認定的符合一定條件和要求的房地產開發企業名單。它的背景是政府對房地產市場進行監管和調控的需要，以促進行業健康發展、防范風險和維護市場秩序。具體執行層面，國家級機構無外乎央行、金融監管總局、證監會等金融機構，涉及企業包括萬科、龍湖、碧桂園等民營房企和中海、保利發展、華潤置地等部分央企。地方級機構已明確為人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉建設廳，河南省17個省轄市及濟源示范區均有房企入選。擬定該名單機構均為金融行業，入選該名單者均為頭部品牌房企，從影響維度到涉及廣度，自然不是之前其他行業政策所能比擬的。

傳聞信息暫且不論，河南省發布的《關于印發河南省房地產行業省級白名單企業的通知》發布至今，影響幾何？從該文件中可獲知，僅鄭州市就有21家企業入選白名單，包括在我市有眾多項目的建業地產。其目的為切實幫助房地產企業紓困解難。通過創新信貸產品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足“白名單”房企的合理融資需求，并對建立“白名單”房企動態調整機制，加強跟蹤監測。

某本土房企項目負責人表示，此次“白名單”落地，金融機構融資支持扎實落實，房地產企業流動性壓力將有力緩解，房地產企業風險蔓延將會受到明顯遏制，或成為此輪房地產風險從爆發到穩定的拐點性事件。這一政策的實施需要平衡好各方利益，特別是需要關注潛在的不良影響，確保市場的公平競爭和行業的健康發展。但許多企業并未在該名單內，政策優惠更無從談起，對項目整體操作也無影響。

從購房者角度分析，“白名單”為列舉式存在，榜上有名者少，名落孫山者眾，且執行動態調整機制，入圍已是千挑萬選，實際執行更是難上加難，金融機構不比其他行業，審批流程多，落地周期長，反映在銷售市場，政策優勢已被稀釋到強弩之末，普通消費者感受的影響更是微乎其微。

該通知發布近一年，在我市購房者角度的感受上、地產企業運營中，均未發現有較大變化。用古詩評價，即“前日看花心未足，狂風暴雨忽無憑”，想要“撥開云霧見天日，守得云開見月明”，尚需“百年明日能幾何？請君聽我明日歌”。

 

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