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社區有大小 選對更宜居

2024/5/10 9:45:57    來源：焦作日報

 

社區有大小，選擇適合自己的才能住得舒心。王 倩 攝

本報記者 王 倩

“我們小區非常大，里面不僅有兒童樂園，還有足球場、羽毛球場、塑膠跑道，但小區太大，出門很不方便……”“我們小區只有兩三棟樓，里面除了綠化就只剩下幾個簡單的健身器材了，想要日常鍛煉都得去外面的公園……”人們在買房的過程中會發現，同一區域內有的小區體量很大，內有二三十棟樓，有的小區體量很小，只有兩三棟房子而已。那么，對于普通購房者來講，買房時選一個體量大的小區還是選一個體量小的小區？兩者有什么優缺點呢？本報特邀專業人士幫忙分析一二。

大社區的優點

一般體量大的小區對開發商實力都有比較高的要求，開發商不僅需要有雄厚的資金實力，而且相對來說其口碑更好，也更具有信譽度。配套齊全，體量大的小區，開發商一般會在小區內或小區外配建社區商業街，以此來滿足居民的日常生活，甚至有些開發商會直接在小區旁配建大型商超。例如：我市錦江現代城小區旁邊的焦作王府井城市奧萊、遠大·未來城小區旁邊的遠大時代廣場等。體量大的小區一般分多期打造，產品類型通常更豐富，就像金山·東方花園小區內有高層住宅、LOFT還有電梯花園洋房等，飛天·時代錦苑小區內有高層、疊墅等，購房者可以根據自己的經濟能力選擇合適自己的產品。

大社區的缺點

如果小區很大，開發商是分多期打造的，每一期都是獨立管理，那么通行時間還比較好把握。但如果體量大的小區是一個整體，業主出小區大門可能就像逛個公園一樣，尤其是中間樓棟的居民，出行花費的時間會很長，有些甚至需要十多分鐘。如果大社區如果前期規劃不完善或是業主裝修時間不一致，很容易影響業主入住后的生活質量。尤其是在快速發展的當下，車位規劃不足、電動車充電樁規劃不完善等，都會影響居住舒適度。

小社區的優勢

社區體量較小居住人員相對也會比較少，日常生活中業主與業主、業主與物業之間更加和諧。畢竟體量小的小區人少，鄰里之間的辨識度很高，也方便物業統一管理。業主經常進出大門，甚至連門口保安都能知道你住幾棟幾單元，相應的安全系數也會更高。體量小的小區相對于體量大的小區出行會更方便，從家門口到小區門口的距離很短，平時到門口取快遞或者拿外賣也很方便，上班也可以比別人快一步。

小社區的缺點

體量小的小區一般短時間就建設完畢，戶型結構較為單一，對于購房者來講，可選擇的戶型產品較少。此外，小區環境不如體量大的小區，甚至有的體量小的小區根本就沒有小區綠化可言，更沒有足夠的室外區域來休閑活動，平時居民的日常生活也需要依靠小區外的各種生活配套來滿足。

凡事都有兩面性，小區的體量無論大小都有優缺點，業主應從個人的需求和喜好方面選擇。業內人士認為，相對而言，中等規模小區是業主更好的選擇，這種產品既可以綜合兩方的優勢，也弱化了兩者的缺點。

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