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升級居住，“以舊換新”是個好思路

2023-12-1 9:46:16    來源：焦作晚報

對于手機家電“以舊換新”，大家并不陌生。而房子“以舊換新”該如何操作呢？

關注市場政策。早在今年9月，因燒烤爆火的網紅城市——淄博，就提出了“以舊換新”的概念，并迅速被國內多個城市學習和模仿。據不完全統計，截至目前，已有淄博、徐州、南京、濟南、寧波等至少10個城市推出了“以舊換新”活動。近日，鄭州有樓盤舉辦了一場大型的政策發布會，推出“千萬補貼，以舊換新”活動。在這種情況下，參與該活動的企業數量也在逐步攀升。據報道，包括萬科、旭輝、綠城、保利、招商、中海等企業都有樓盤參與。所以，房子想換新，還要看所購買的房地產項目有沒有相關活動。

研究具體辦法。大部分的“以舊換新”活動，主要是針對購房者通過中介等渠道賣舊房后，再購買其他項目的新房，并不是開發商直接回收購房者的舊房，再向其售賣新房，并不符合大眾傳統意義上理解的“以舊換新”。具體操作上，客戶可聯系項目置業顧問先行交納總房款5%至10%的首付款作為置新定金，并通過簽三方協議，約定對方在幾個月內由開發商推薦的中介來幫助進行老房的售賣。客戶可優先選定心儀房源，如老房在限定時間內成功售出，即可進一步完善前述已鎖定房源相關簽約手續并交納剩余比例的首付款；如到期時老房未成功售賣，開發商可提供不少于定金額度的專屬購房補貼款。

想賣舊房也可以自己包辦。近日，全國知名二手房企業鏈家舉行發布會，宣布全面開展“以舊換新”業務，該企業的優勢在于其一、二手房業務能夠形成聯動，在類似大中型城市，客戶購買新房多為“以舊換新”，鏈家可通過挖掘二手房客戶資源，為企業新房項目引流；焦作客戶可委托類似平臺進行買賣，也可以尋找本土中介門店委托掛牌出售。百度地圖輸入“中介”二字，近百條信息均可網絡安排、上門代理，網絡時代的方便程度自不必說。

掛牌要合理。焦作中小城市的房地產市場，確定二手房的掛牌價是一個非常關鍵的問題。對于賣家來說，掛牌價的合理確定可以吸引更多的買家，同時也可以確保房屋的更高成交價。對于買家來說，了解房屋的真實價值可以保證購房時的公平和合理。因此，確定二手房的掛牌價需要綜合考慮多個因素。首先，地理位置是決定二手房掛牌價的一個重要因素。在同一個城市內，不同位置的房屋價值差異巨大。一般來說，離市中心越近，交通便利度越高，周邊配套設施越完善的房屋價格會更高。因此，對于位于熱門地區的二手房，掛牌價可以相應提高。

有買才有賣，價格要合理，賣舊再買新，居住大升級。“以舊換新”，是升級居住的一個不錯的思路。

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