重磅！河南省直住房公積金，政策大調整
更新時間：2025/3/18 9:56:23 來源：大河網-河南日報
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大河財立方記者獲悉，3月17日，河南省省直機關住房資金管理中心發布“煥新”貸款政策，從貸款門檻、額度等方面進行了全方位的優化升級。
放寬貸款限制
大戶型可申請貸款。無論房屋面積大小，只要符合其他住房公積金貸款相關規定，均可正常申請貸款。
首套個人住房信貸政策迎來“雙首次”利好。居民家庭首次用公積金貸款，或者首次購買自住住房，都能執行首套公積金貸款利率。
存量房政策也迎來好消息。原來存量房貸款年限+房屋年限不超35年，現在延長到50年。例如，張女士要購買一套1998年建成的二手房，按照房齡+貸款年限不超過35年計算，只能貸8年，政策調整后可貸22年（考慮其他貸款因素），家庭月還款額從原計算的1.28萬元降低至0.6萬元，能降低51.82%。
商轉公政策愈發人性化。若不是原商貸共同借款人，但與原商貸主借款人是夫妻關系，在符合貸款條件的情況下，可申請辦理商轉公。若是原商貸共同借款人，離婚后房產及債務歸您單獨所有，符合貸款條件且另一方承諾配合辦理過戶和抵押，同樣可申請商轉公。并且，信用記錄限制放寬，如果近1年逾期記錄在2次以內也可申請辦理。
提升貸款額度
貸款額度提高20%。在鄭州市區內買自住住房，最高貸款額度從100萬元提至120萬元，郊縣從80萬元提至100萬元。無論首套還是二套、夫妻雙方或單方繳存、家庭繳存余額多或少，都不影響最高額度。
另外，高層次人才貸款額度更高，在鄭州市區內購房，最高貸款額度從150萬元提至180萬元，郊縣為150萬元。
豐富貸款政策
支持多子女家庭貸款政策。如果家庭有二孩及以上且至少有一個未成年子女，在鄭州市區內購房最高貸款額度達144萬元，郊縣為120萬元。
支持“住房公積金直還”模式。為減輕商業房貸還款壓力，在商轉公原推行了13年的“先還后貸”基礎上，新增“住房公積金直還”模式。
精簡辦理要件
減少紙質材料。一是征信報告，申請貸款無需再提供紙質版征信報告，只有無征信記錄才需提供。辦理商轉公業務時，若原商貸有提前還款等導致合同與征信報告期數不一致，只要征信有記錄，就無需銀行再出證明，簡化手續，提高辦理效率。二是收入證明，所有繳存職工都按公積金月繳存基數認定月收入，無需提供任何紙質收入證明，方便快捷。
手機便捷操作。通過對接社保、房管、民政等單位共享數據接口，只需“點一點”即可實現諸多業務便捷辦理。例如，提前退休提取公積金，系統調用社保信息確認后，即可在網上辦理。對于商貸償還提取省直公積金，6家合作銀行范圍內零資料辦理，只需按線上流程操作即可完成提取。
提供相關部門業務代辦服務。省直資金中心與鄭州市不動產登記中心、市房屋交易中心、存量房交易保證機構合作，為市區內購房辦理住房公積金貸款的職工提供委托代辦服務。在申請住房公積金貸款時，如果不想自己跑腿，可由省直資金中心與相關部門協調，代提交抵押登記、注銷、存量房交易網簽及資金監管的申請。
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大河財立方記者獲悉，3月17日，河南省省直機關住房資金管理中心發布“煥新”貸款政策，從貸款門檻、額度等方面進行了全方位的優化升級。
放寬貸款限制
大戶型可申請貸款。無論房屋面積大小，只要符合其他住房公積金貸款相關規定，均可正常申請貸款。
首套個人住房信貸政策迎來“雙首次”利好。居民家庭首次用公積金貸款，或者首次購買自住住房，都能執行首套公積金貸款利率。
存量房政策也迎來好消息。原來存量房貸款年限+房屋年限不超35年，現在延長到50年。例如，張女士要購買一套1998年建成的二手房，按照房齡+貸款年限不超過35年計算，只能貸8年，政策調整后可貸22年（考慮其他貸款因素），家庭月還款額從原計算的1.28萬元降低至0.6萬元，能降低51.82%。
商轉公政策愈發人性化。若不是原商貸共同借款人，但與原商貸主借款人是夫妻關系，在符合貸款條件的情況下，可申請辦理商轉公。若是原商貸共同借款人，離婚后房產及債務歸您單獨所有，符合貸款條件且另一方承諾配合辦理過戶和抵押，同樣可申請商轉公。并且，信用記錄限制放寬，如果近1年逾期記錄在2次以內也可申請辦理。
提升貸款額度
貸款額度提高20%。在鄭州市區內買自住住房，最高貸款額度從100萬元提至120萬元，郊縣從80萬元提至100萬元。無論首套還是二套、夫妻雙方或單方繳存、家庭繳存余額多或少，都不影響最高額度。
另外，高層次人才貸款額度更高，在鄭州市區內購房，最高貸款額度從150萬元提至180萬元，郊縣為150萬元。
豐富貸款政策
支持多子女家庭貸款政策。如果家庭有二孩及以上且至少有一個未成年子女，在鄭州市區內購房最高貸款額度達144萬元，郊縣為120萬元。
支持“住房公積金直還”模式。為減輕商業房貸還款壓力，在商轉公原推行了13年的“先還后貸”基礎上，新增“住房公積金直還”模式。
精簡辦理要件
減少紙質材料。一是征信報告，申請貸款無需再提供紙質版征信報告，只有無征信記錄才需提供。辦理商轉公業務時，若原商貸有提前還款等導致合同與征信報告期數不一致，只要征信有記錄，就無需銀行再出證明，簡化手續，提高辦理效率。二是收入證明，所有繳存職工都按公積金月繳存基數認定月收入，無需提供任何紙質收入證明，方便快捷。
手機便捷操作。通過對接社保、房管、民政等單位共享數據接口，只需“點一點”即可實現諸多業務便捷辦理。例如，提前退休提取公積金，系統調用社保信息確認后，即可在網上辦理。對于商貸償還提取省直公積金，6家合作銀行范圍內零資料辦理，只需按線上流程操作即可完成提取。
提供相關部門業務代辦服務。省直資金中心與鄭州市不動產登記中心、市房屋交易中心、存量房交易保證機構合作，為市區內購房辦理住房公積金貸款的職工提供委托代辦服務。在申請住房公積金貸款時，如果不想自己跑腿，可由省直資金中心與相關部門協調，代提交抵押登記、注銷、存量房交易網簽及資金監管的申請。
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