鄭州多措并舉促房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
更新時間：2025/1/13 11:20:20 來源：大河網(wǎng)-河南日報
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本報訊（記者 祁道鵬）1月8日，記者從鄭州市城市更新工作推進會上獲悉，2024年，鄭州市積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，通過綜合施策、持續(xù)發(fā)力，有力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，止跌回穩(wěn)向好態(tài)勢逐步顯現(xiàn)。
在保交房方面，鄭州探索實踐“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”處置模式，運用市場化、法治化手段，率先推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，推進保交房項目建設(shè)交付。去年，鄭州市292個項目列入“白名單”，融資投放261個項目696.46億元；320個保交房項目已交付274個共10.2萬套，交付率達92.07%；142個專項借款項目12.8萬套全部建成交付。
在商品房去庫存方面，通過開展商品房促銷活動、實施住房“以舊換新”、收購存量房用作保障性住房、推行“房票”安置等多種舉措，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)。其中，通過國有平臺公司收購和市場化交易兩種模式開展二手房“以舊換新”，去年完成新建商品住房認購及網(wǎng)簽10816套，組織國有平臺公司收購存量商品房2.2萬套182.5萬平方米，以推行“房票”安置帶動存量商品房銷售130萬平方米。在系列政策“組合拳”下，截至2024年年底，鄭州市商品房庫存同比減少602.97萬平方米。
去年，鄭州市加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，逐步構(gòu)建起以公共租賃住房、人才公寓為代表的保障性租賃住房和配售型保障房租購并舉的住房保障體系。截至目前，鄭州累計收購存量商品房項目96個12.5萬間（套）510萬平方米。運營人才公寓項目63個8.6萬間（套），出租率99%。建設(shè)公租房近14萬套780萬平方米，分配入住12.9萬套、發(fā)放貨幣化補貼6552萬元。在全國率先推出配售型保障性住房，目前已累計推出兩期4324套，成為交付入住、發(fā)放不動產(chǎn)登記證全國“雙第一”城市。
值得一提的是，去年，鄭州市充分利用國家和全省“一攬子”增量政策，在全國率先推出二手房“以舊換新”和存量商品房收購等政策，接續(xù)推出提高公積金貸款額度、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、購房契稅補貼等措施，積極開展商品房團購促銷，還采取降低房貸利率、統(tǒng)一首付比例，創(chuàng)新實施“房票”安置、取消商品住房銷售指導(dǎo)價、根據(jù)去化情況動態(tài)調(diào)整供地等舉措。在一系列政策推動下，鄭州市2024年8月至12月商品房銷售面積實現(xiàn)環(huán)比五連增，目前城區(qū)商品房去化周期降至16個月以內(nèi)。
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本報訊（記者 祁道鵬）1月8日，記者從鄭州市城市更新工作推進會上獲悉，2024年，鄭州市積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，通過綜合施策、持續(xù)發(fā)力，有力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，止跌回穩(wěn)向好態(tài)勢逐步顯現(xiàn)。
在保交房方面，鄭州探索實踐“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”處置模式，運用市場化、法治化手段，率先推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，推進保交房項目建設(shè)交付。去年，鄭州市292個項目列入“白名單”，融資投放261個項目696.46億元；320個保交房項目已交付274個共10.2萬套，交付率達92.07%；142個專項借款項目12.8萬套全部建成交付。
在商品房去庫存方面，通過開展商品房促銷活動、實施住房“以舊換新”、收購存量房用作保障性住房、推行“房票”安置等多種舉措，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)。其中，通過國有平臺公司收購和市場化交易兩種模式開展二手房“以舊換新”，去年完成新建商品住房認購及網(wǎng)簽10816套，組織國有平臺公司收購存量商品房2.2萬套182.5萬平方米，以推行“房票”安置帶動存量商品房銷售130萬平方米。在系列政策“組合拳”下，截至2024年年底，鄭州市商品房庫存同比減少602.97萬平方米。
去年，鄭州市加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，逐步構(gòu)建起以公共租賃住房、人才公寓為代表的保障性租賃住房和配售型保障房租購并舉的住房保障體系。截至目前，鄭州累計收購存量商品房項目96個12.5萬間（套）510萬平方米。運營人才公寓項目63個8.6萬間（套），出租率99%。建設(shè)公租房近14萬套780萬平方米，分配入住12.9萬套、發(fā)放貨幣化補貼6552萬元。在全國率先推出配售型保障性住房，目前已累計推出兩期4324套，成為交付入住、發(fā)放不動產(chǎn)登記證全國“雙第一”城市。
值得一提的是，去年，鄭州市充分利用國家和全省“一攬子”增量政策，在全國率先推出二手房“以舊換新”和存量商品房收購等政策，接續(xù)推出提高公積金貸款額度、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、購房契稅補貼等措施，積極開展商品房團購促銷，還采取降低房貸利率、統(tǒng)一首付比例，創(chuàng)新實施“房票”安置、取消商品住房銷售指導(dǎo)價、根據(jù)去化情況動態(tài)調(diào)整供地等舉措。在一系列政策推動下，鄭州市2024年8月至12月商品房銷售面積實現(xiàn)環(huán)比五連增，目前城區(qū)商品房去化周期降至16個月以內(nèi)。
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